【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部國稅局表示，依據(jù)加值型及非加值型營業(yè)稅法(以下簡稱營業(yè)稅法)第17條及同法施行細(xì)則第25條規(guī)定，營業(yè)人以較時價顯著偏低價格銷售貨物或勞務(wù)而無正當(dāng)理由者，主管稽徵機(jī)關(guān)得依時價認(rèn)定其銷售額，調(diào)整補徵營業(yè)稅。
 
該局指出，轄內(nèi)甲公司於2013年間銷售房地總價1億8,000萬元，分別開立房屋銷售價格3,870萬元及土地銷售價格1億4,130萬元之統(tǒng)一發(fā)票，惟經(jīng)該局查核發(fā)現(xiàn)，甲公司開立統(tǒng)一發(fā)票之房屋銷售額，較買受人購進(jìn)房地，而向乙商業(yè)銀行申辦貸款，經(jīng)該銀行評定之房屋價格低，另按甲公司之財產(chǎn)目錄，計算房屋之未折減餘額，亦高於甲公司所開立統(tǒng)一發(fā)票銷售額。
 
該局認(rèn)為，甲公司雖提示已分別載明房屋及土地銷售價格之買賣合約書為證，但依該局查得之時價資料顯示，其房屋銷售價格顯較時價偏低，甲公司並無正當(dāng)理由，乃依營業(yè)稅法第17條及同法施行細(xì)則第25條規(guī)定，以時價調(diào)增房屋銷售價格4,333萬餘元，核定補徵營業(yè)稅216萬餘元。甲公司不服，主張買賣合約書已分別載明房地銷售價格，且已按營業(yè)稅法施行細(xì)則第21條規(guī)定，核實申報營業(yè)稅等語，循序提起行政救濟(jì)，均遭駁回。
 
該局進(jìn)一步說明，土地及房屋在法律上雖為不同之權(quán)利客體，在民間交易習(xí)慣上，卻始終是房地併計單一價格，但由於現(xiàn)行稅法規(guī)定銷售土地免徵營業(yè)稅及營利事業(yè)所得稅，以致部分營業(yè)人銷售房地時會藉「壓低房屋售價，抬高土地售價」而規(guī)避稅負(fù)。依營業(yè)稅法施行細(xì)則第21條規(guī)定，營業(yè)人以土地及其定著物合併銷售時，除銷售價格按土地與定著物分別載明者外，依房屋評定標(biāo)準(zhǔn)價格(含營業(yè)稅)占土地公告現(xiàn)值及房屋評定標(biāo)準(zhǔn)價格(含營業(yè)稅)總額之比例，計算定著物部分之銷售額。
 
該局提醒，不少業(yè)者誤以為，只要房地銷售價格有分別載明，就可以依照該各別銷售價格計算申報營業(yè)稅，而刻意壓低房屋售價以求規(guī)避稅負(fù)，忽略了營業(yè)稅法第17條「營業(yè)人以較時價顯著偏低價格銷售貨物或勞務(wù)而無正當(dāng)理由者，主管稽徵機(jī)關(guān)得依時價認(rèn)定其銷售額」之規(guī)定，被國稅局依時價調(diào)整房屋售價並補徵營業(yè)稅。
 
該局呼籲轄內(nèi)營業(yè)人，應(yīng)誠實申報銷售房屋之售價，若銷售房地經(jīng)查核後發(fā)現(xiàn)有房屋銷售價格偏低，或房地比例異常情事，且該營業(yè)人無法說明其原因及提供相關(guān)證據(jù)時，稽徵機(jī)關(guān)將依時價調(diào)整銷售額並依法補稅。